01 kw. Jakich formalności należy dopełnić przed budową domu jednorodzinnego?
Każdy, kto pragnie wybudować dom, musi liczyć się z tym, że do jego budowy konieczne będzie uzyskanie określonych pozwoleń i zgód. Przed przystąpieniem do rozpoczęcia budowy domu niezbędne jest uzyskanie następujących dokumentów budowlanych, które mogą różnić się w zależności od lokalizacji działki:
- jeśli na terenie działki obowiązuje plan miejscowy, niezbędne będzie uzyskanie jego wypisu i wyrysu,
- mapa zasadnicza oraz do mapa celów projektowych,
- warunki oraz oświadczenia związanie z możliwością wykonania przyłączeń gazowych, wodociągowych, kanalizacyjnych itp.,
- decyzja o warunkach zabudowy,
- decyzja o wyłączeniu gruntu spod użytkowania rolnego,
- opinia geotechniczna,
- pozwolenie na wykonanie zjazdu do działki z drogi publicznej,
- projekt domu jednorodzinnego,
- zgłoszenie budowy lub pozwolenie na budowę,
- dziennik budowy,
- oświadczenie kierownika budowy,
- zawiadomienie o rozpoczęciu robót budowlanych.
Pierwszym etapem budowy domu jest oczywiście zakup działki, na której stanąć ma nasz wymarzony dom. Wybór gruntu jest o tyle istotny, że nie na każdej działce będziemy mieli możliwość budowy domu. Aby upewnić się, czy będzie to możliwe, konieczne jest zapoznanie się z dwoma dokumentami:
- Miejskim Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZM),
- Decyzją o warunkach zabudowy (WZ).
MPZM określa, czy działka, nad której zakupem się zastanawiamy, została przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i jakie wymagania dotyczące jej zabudowy oraz zagospodarowania ciążą na osobie pragnącej na niej wybudować dom. Projekt budowy musi zawsze pokrywać się z tymi wytycznymi. Jeśli MPZM nie został uchwalony, konieczne jest uzyskanie WZ.
Zakup działki to również dobry moment na sprawdzenie jakie inwestycje są planowane w najbliższym otoczeniu. Jeśli pragniemy, aby nasz dom znajdował się w cichej i spokojnej okolicy, warto upewnić się, czy w planach nie ma budowy centrum handlowego lub drogi szybkiego ruchu. Tego typu informacje powinny znajdować się w MPZM. Co ważne, jeśli działka, którą jesteśmy zainteresowani, graniczy z sąsiadującą gminą, warto również sprawdzić jakie inwestycje są planowane na terenie tej gminy. Konieczne jest także sprawdzenie dostępności mediów takich jak kanalizacja, woda, gaz itp.
Nie mniej ważny jest także odpowiedni projekt domu. Najlepszą opcją jest zakup gotowego projektu katalogowego. Pamiętajmy, że jeśli działka, na której mamy zamiar zbudować dom, znajduje się przy drodze wojewódzkiej lub krajowej, naszym obowiązkiem jest uzyskanie zgody na możliwość wykonania dojazdu do działki z danej drogi. Bez niego nie będzie możliwe uzyskanie pozwolenia na budowę. Podobnie sprawa ma się w przypadku odrolnienia działki. Aby móc rozpocząć budowę domu należy uzyskać decyzję, która wyłącza działkę, lub jej część z użytku rolnego.
Ostatnim etapem, który kończy przygotowywanie działki i pozwala nam na rozpoczęcie robót budowlanych, jest zgłoszenie rozpoczęcia budowy. Jest ono jednak możliwe dopiero po uzyskaniu wszystkich wymaganych dokumentów, pozwoleń i zgód. W zgłoszeniu należy zawrzeć zamierzony termin rozpoczęcia robót budowlanych. Co ważne, należy to zrobić jeszcze przed przystąpieniem do jakichkolwiek prac.
No Comments